Подвальная битва

podval-bitva-kchrВ Черкесске жители многоквартирного дома заявляют о незаконной продаже подвального помещения частному лицу

Жители многоквартирного дома Черкесска, расположенного на Пятигорском шоссе, требуют от властей, судебных органов передать подвальное помещение домовладения в их собственность.  В мэрии Черкесска заявляют, что в соответствии с судебными актами помещение не входит в состав общего имущества жильцов и имеет «самостоятельную потребительскую ценность».

Жители дома: при продаже подвала мэрия не подумала о нас

В открытом обращении от 24 сентября, которое подписали 24 жителя дома,  говорится, что в 2012 году мэрия Черкесска продала его подвальное помещение частному лицу Марату Эркенову.

«При продаже подвала работники администрации города не подумали о нас – жителях дома, а именно: площади каждой отдельно взятой квартиры – это малогабаритное жилье (наш дом – это бывшее малосемейное общежитие). Практически все проживающие в доме являются бывшими работниками Химзавода имени Цахилова, проработавшими длительное время в условиях вредного производства», — говорится в обращении.

«Пользуемся на законных основаниях подвальным помещением исключительно для нужд жильцов, которые привели его в порядок и обустроили»

По словам жильцов, многие семьи живут по несколько поколений. «Имущество, накопленное за прожитую жизнь, в квартиры не умещается (это детские коляски, велосипеды, заготовки на зимний период и пр.). Мы и пользуемся на законных основаниях подвальным помещением исключительно для нужд жильцов, которые привели его в порядок и обустроили», — отмечают жильцы.

Они указывают на то, что пытались найти понимание в администрации города, обращались к главе республики, председателю парламента КЧР, мэру Черкесска. «Никто нас не слышит¸ не понимает, не разбирается», — подчеркнули жители дома.

Закиосова: жильцам ничего не сказали о продаже подвала

Все квартиры в доме по ул. Пятигорске шоссе, 3 В, приватизированы жильцами, говорит жительница дома Фариза Закиосова. «В нашем доме 79 квартир. Данное домовладение с подвальным помещением и цокольным этажом является единым комплексом. Являясь собственниками, мы несем бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Когда продавали подвальное помещение, жителям дома ничего не сказали», — сказала корреспонденту «Кавказского узла» Закиосова.

«Подвал является техническим помещением, о чем свидетельствуют документы управляющей компании»

По ее словам, подвал является техническим помещением, о чем свидетельствуют документы управляющей компании.

«У нас квартиры маленькие. Комнаты составляют 12-16 кв.м. В подвале оставляем то, что не помещается в квартире и можно там хранить. Говорят, что частное лицо намерено там обустроить кафе. Но как это возможно, если помещение техническое? Там все инженерные коммуникации», — сказала Фариза Закиосова.

Кунижева: подвалы – это общая собственность жильцов

Жители дома узнали о проблеме в начале 2013 года, рассказала другая жительница дома Елизавета Кунижева.

«Тогда на дверях подъездов были обнаружены объявления следующего содержания: «Граждане, которые занимают в цокольном этаже нежилые помещения. Собственник вышеуказанного помещения убедительно просит Вас освободить незаконно занятые помещения…» После этого на общем собрании  жильцами и было принято решение обратиться в мэрию города», — рассказала корреспонденту «Кавказского узла» Кунижева.

Она считает, что передача в собственность подвального помещения Марату Эркенову незаконна. «По закону подвалы относятся к общему имуществу дома», – пояснила Кунижева.

Гумба: жители дома на законных основаниях владеют подвальным помещением

Жители домовладения по ул. Пятигорское шоссе г.Черкесска имеют все необходимые документы, подтверждающие их права собственности на квартиры, расположенные в данном доме, говорит адвокат филиала КЧР коллегии адвокатов №1 Олег Гумба.

«В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ, к общему имуществу дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации», — пояснил корреспонденту «Кавказского узла» Олег Гумба.

Он добавил, что также «в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме».

«Это в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения», — сказал адвокат.

«Жители на основании закона владеют подвальным помещением многоквартирного дома на праве общей долевой собственности»

Кроме этого, по его словам, в соответствии с ЖК РФ собственникам квартир принадлежит «земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке».

В связи с этим Олег Гумба считает, что жители дома по ул.Пятигорское шоссе д. 3В города Черкесска «на основании закона владеют подвальным помещением многоквартирного дома на праве общей долевой собственности и используют его по прямому назначению».

Эркенов имеет свидетельство о праве собственности на подвальное помещение

«Кавказский узел» не смог связаться с Маратом Эркеновым, которого жители дома по адресу г.Черкесск ул.Пятигорское шоссе, д.3В называют покупателем подвального помещения.

Согласно протоколу заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе от 24 ноября 2009 года Управления по имущественным и земельным отношениям мэрии города Черкесска, Марату Эркенову было передано право на аренду данного помещения, являвшегося муниципальным имуществом.

Мэрия продала подвал дома за 820 тысяч рублей

В соответствии с актом приема-передачи от 11 декабря 2012 года Управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска в лице начальника управления Артура Озова передано жителю Карачаевска Марату Эркенову встроенное нежилое помещение дома по адресу город Черкесск, ул.Пятигорское шоссе, 3В. Стоимость продаваемого объекта составила 820 тысяч рублей.

В свидетельстве о государственной регистрации права, копия которого была передана корреспонденту «Кавказского узла»,  указано, что Эркенов Марат Рашидович имеет право собственности на встроенное нежилое помещение площадью 362.6 кв.м. на цокольном этаже дома по ул. Пятигорское шоссе д.3В. Дата выдачи регистрации – 14 января 2013 года.

Урусов: спорное помещение имеет самостоятельную потребительскую ценность

Также на обращение жильцов дома по ул.Пятигорское шоссе д.3 в мэрию Черкесска 20 мая 2014 года поступил ответ первого заместителя мэра города Руслана Урусова. В нем он указывает на то, что вступили в силу судебные акты Черкесского горсуда от 28 июня 2010 года и Верховного суда КЧР от 11 июля 2010 года.

По словам Урусова, согласно судебным решениям установлено, что «спорный объект недвижимости не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так как спорное помещение не являлось и не является техническим помещением, не предназначено исключительно для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями и имеет самостоятельную потребительскую ценность».

Бостанов: в подвальном помещении расположены инженерные коммуникации

Несмотря на позицию мэрии Черкесска, в управляющей компании подвальное помещение называют техническим. В соответствии с ответом гендиректора ООО «Управление жилищного хозяйства №1» города Черкесска Альберта Бостанова от 20 марта 2013 года на запрос жителей дома, в подвальном помещении многоквартирного дома по ул.Пятигорское шоссе, д. 3В расположены общедомовые инженерные коммуникации систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации.

Ася Капаева

«Кавказский узел»

Категория: Права человека

Комментарии

  1. Светлана
    Светлана 17 Ноябрь, 2014, 22:48

    А это не тот дом, подвальное помещение которого сделали жилым?

    Ответить на этот комментарий
  2. Светлана
    Светлана 17 Ноябрь, 2014, 22:34

    Даже не удивилась, когда узнала эту информацию, очень похоже на беспредел, который творится у нас, простите в нашей банановой республике. Единственный выход для жильцов в этой ситуации не бросаться грудью на амбразуру, а объединяться и грамотно с помощью адвокатов защищать свои законные права. прокуратуру, суды забросать массовыми обращениями. Придется потратить время, деньги, силы, но для правды этого не жаль.

    Ответить на этот комментарий
  3. Лариса
    Лариса 26 Сентябрь, 2014, 17:23

    Продал в собственность получается уже новый мэр Черкесска Тамбиев, судя по дате.

    Ответить на этот комментарий
  4. Анжела
    Анжела 26 Сентябрь, 2014, 17:13

    Только один Эркенов.М . читает газету «Экспрес почта» что повезло купить на аукционе наш подвал за бутылку коньяка 3054 руб 48 коп (три тысяча пятдесят четыре рубля 48 коп) 362 -6 кв-м. Мэрии написал что подвал имеет потребительскую ценность,и продаёт отняв такую ценность у бедных людей,которые проживают семьями в 12-16 кв.м проработавшие на химическом заводе во вредных условиях по 20-30 лет. Читайте газету «Экспресс почта»!!! Может ещё кому то повезёт на акционе.

    Ответить на этот комментарий
  5. Veteran
    Veteran 26 Сентябрь, 2014, 17:12

    Неужели непонятно что мэрия ничего не сможет повернуться назад так как есть 2 решения суда о праве собственности Эркенова на это помещение. Только через суд нужно оспаривать его право. А для этого нанимать адвокатов и бороться с этим беспредельщиком.

    Ответить на этот комментарий
    • Ответ Ветерану
      Ответ Ветерану 26 Сентябрь, 2014, 17:31

      Veteran, нет решения о праве собственности Эркенова. есть решение, что это помещение имеет отдельную потребительскую ценность и все и не является общей собсвтенностью жильцов… а эркенов стал собственником в начале 2013 года… суды только начинаются

      Ответить на этот комментарий
    • Аноним
      Аноним 27 Сентябрь, 2014, 02:59

      Может за 1000000 вес город продадут!!!! Можно купить) ))))

      Ответить на этот комментарий
  6. Альбина
    Альбина 26 Сентябрь, 2014, 15:14

    Выставив наш подвал на акцион за — 3054 руб 48 коп (три тысяча пятьдест четыре рубля 48 коп.) Объявился только один покупатель Эркенов Мурат Рашидович житель города Карачаевск.

    Ответить на этот комментарий
  7. Альберт.
    Альберт. 26 Сентябрь, 2014, 14:03

    Эркенов Мурат пусть попробует выгнать жильцов дома с подвала у себя в городе Карачаевске!!!

    Ответить на этот комментарий
  8. Аноним
    Аноним 26 Сентябрь, 2014, 01:11

    Марат Эркенов племянник депутата гос думы и брат министра туризма, как такой мэр без хребта может отказать, им,он только у слабых может отобрать ,которые выживают ,кое как, тресется за свой крон ,будто он золотой или без ценный, или собрался век в этом кабинете сидеть, не когда не кидай камни, когда поднимаешься в гору, когда будешь спускаться придется споткнулся!!!!! Господа!!!!

    Ответить на этот комментарий
  9. Жители дома.
    Жители дома. 25 Сентябрь, 2014, 21:47

    Приехали 6-го марта в 11 часов с приставами с полицией участковым в чёрном камуфляже в масках. Эркенов сказал я теперь . хозяин этого подвала освобождайте добровольно иначе пересажаю кричал угрожал срезал замки запечатал и уехал Надеемся услышите приостановите беспредел.

    Ответить на этот комментарий
    • Справедливый
      Справедливый 25 Сентябрь, 2014, 22:26

      Держитесь. не должно все это закончиться победой рейдеров

      Ответить на этот комментарий
    • Светлана
      Светлана 17 Ноябрь, 2014, 22:44

      Да никто ничего не услышит.Власти и мэрия в том числе в сговоре с вашим новоявленным хозяином подвала. А клоунаду в камуфляже и масках специально для слабонервных и убогих сделали, надеюсь, вы себя к таковым не причисляете……Бороться надо за свои права и объединяться. Все старо как мир.

      Ответить на этот комментарий
  10. Подвальщик
    Подвальщик 25 Сентябрь, 2014, 21:28

    Жительница дома ваш подвал продали как пишут в начале прошлого года, то есть уже при Тамбиеве

    Ответить на этот комментарий
  11. Людмила
    Людмила 25 Сентябрь, 2014, 21:24

    Мэрия Черкесска не ожидала от вас такого. Как можно?

    Ответить на этот комментарий
  12. Жительница дома
    Жительница дома 25 Сентябрь, 2014, 20:42

    Мы уже сказали, что еще такой приезд «хозяина» подвала будем перекрывать дорогу. Люди в отчаянии просто!

    Ответить на этот комментарий
  13. Жительница дома
    Жительница дома 25 Сентябрь, 2014, 20:42

    Недавно приехал этот Эркенов с омоновцами и стали вытаскивать все вещи с подвалов, кричать на жильцов чтобы все освободили, причем в 11 ночи. дети плачут, бабушки дедушки в шоке. как так можно? в каком городе мы живем? Надеемся что мэр Тамбиев услышит нас. надеемся что отреагирует на беспредел бывшего руководства мэрии и чиновников, которые к сожалению работают и сейчас в администрации

    Ответить на этот комментарий
  14. Алина
    Алина 25 Сентябрь, 2014, 20:25

    за такие вещи вообще сажать надо. захватили подвал у людей и еще отвечают мол сидите, подвал не ваш… такого беспредела нигде нет

    Ответить на этот комментарий
  15. Рома
    Рома 25 Сентябрь, 2014, 19:41

    Странно что двор, лифт и лестничную клетку не продали)))

    Ответить на этот комментарий

Написать комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены -*